چرا قدرالسهم در خرید آپارتمان مهم است؟
راهنمای ساده و کاربردی برای خریداران ملک در رشت
قدرالسهم یعنی چه؟
«قدرالسهم» به زبان ساده یعنی سهم شما از زمینِ زیر بنای آپارتمان. وقتی آپارتمانی می‌خرید، فقط دیوارها و متراژ داخلی را نمی‌خرید؛ شما بخشی از زمینی که ساختمان روی آن ساخته شده را نیز مالک می‌شوید. به این سهم از زمین، قدرالسهم می‌گویند.
چرا قدرالسهم مهم است؟
بیشتر خریداران به متراژ، موقعیت و قیمت توجه می‌کنند، اما قدرالسهم می‌تواند مستقیماً روی آینده سرمایه‌گذاری شما تأثیر بگذارد:
-
سهم بیشتر از زمین = ارزش بالاتر ملک در آینده
-
در پروژه‌های بازسازی (مثلاً تخریب و نوسازی)، قدرالسهم ملاک اصلی در تقسیم واحدهای جدید است
-
در صورت افزایش قیمت زمین، قدرالسهم شما بیشتر سود می‌دهد
چطور قدرالسهم را محاسبه کنیم؟
فرمول کلی محاسبه قدرالسهم:
متراژ زمین × (متراژ آپارتمان ÷ مجموع متراژ کل زیربنا)
مثلاً اگر زمین ۵۰۰ متر باشد، و کل زیربنا ۱۰۰۰ متر، و واحد شما ۱۰۰ متر باشد:
→ ۵۰۰ × (۱۰۰ ÷ ۱۰۰۰) = ۵۰ متر قدرالسهم
چه عواملی باعث کاهش یا افزایش قدرالسهم می‌شوند؟
-
تعداد واحدهای زیاد در یک ساختمان = قدرالسهم کمتر
-
واحدهای بزرگ‌تر معمولاً قدرالسهم بیشتری دارند
-
ساخت‌وساز غیرقانونی یا اضافه بنا می‌تواند روی محاسبه دقیق اثر بگذارد
آیا قدرالسهم بالا یعنی ملک بهتر؟
در اکثر موارد، بله. چون ملک‌هایی با قدرالسهم بیشتر:
-
برای نوسازی و بازسازی آینده اولویت دارند
-
ارزش زمین بیشتری دارند (ویژه مناطق رو به رشد مثل رشت، گلسار، بلوار گیلان و…)
-
راحت‌تر فروش می‌روند و خریداران حرفه‌ای آن را ملاک تصمیم‌گیری قرار می‌دهند
نکاتی که هنگام خرید باید بدانید:
-
حتماً قدرالسهم را از مشاور املاک معتبر بپرسید
-
در سند تک‌برگ برخی آپارتمان‌ها، قدرالسهم دقیق درج شده است
-
به ساختمان‌های با واحد زیاد و بدون سند تفکیکی دقت بیشتری کنید
نمونه فایل‌هایی با قدرالسهم عالی در رشت:
در گلسار ملک، ما به ارزش‌گذاری دقیق و تخصصی ملک اهمیت می‌دهیم. برخی از فایل‌های ما دارای قدرالسهم‌های بالا و ارزش‌افزوده واقعی هستند، مخصوص خریدارانی که باهوش‌تر انتخاب می‌کنند.
برای مشاهده این فایل‌ها یا دریافت مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید.
نتیجه‌گیری:
قدرالسهم شاید در نگاه اول نکته‌ای فنی و پیچیده به نظر برسد، اما در واقع یکی از مهم‌ترین فاکتورهای خرید هوشمندانه در بازار مسکن است. اگر می‌خواهید امروز خانه بخرید و فردا حس خوبی نسبت به انتخابتان داشته باشید، به قدرالسهم دقت کنید.
