چرا سرمایهگذاری ملکی در شرایط فعلی ایران همچنان امنترین انتخاب است؟
مزایا، ریسکها و نکاتی که فقط حرفهایها میدانند.
مقدمه
در سالهای اخیر، نوسانات شدید اقتصادی باعث شده بسیاری از سرمایهگذاران به دنبال بازاری باشند که هم امنیت سرمایه را حفظ کند و هم رشد قابل پیشبینی داشته باشد. ملک یکی از معدود حوزههایی است که هنوز در ایران «پناهگاه امن سرمایه» محسوب میشود؛ اما هر سرمایهگذاری ملکی هم سودده نیست — نکته همینجاست.
در این مقاله، از نگاه یک مشاور حرفهای املاک در رشت، مزایا، ریسکها و نکات کلیدی سرمایهگذاری ملک را بدون تعارف بررسی میکنیم.
بخش اول: چرا ملک هنوز امنترین گزینه برای ایرانیهاست؟
1) ارزش ذاتی و غیرقابل حذف
برخلاف سهام، ارز، طلا یا کریپتو که به عوامل بیرونی شدیداً وابستهاند، ملک ارزش ذاتی دارد و هیچوقت صفر نمیشود.
زمین، سازه و موقعیت، همیشه ارزشمند میمانند.
2) پناهگاه ضد تورم
در ایران، قیمت ملک تقریباً همیشه همسو با تورم حرکت میکند و در بلندمدت از تمام بازارها جلوتر بوده.
به طور میانگین، رشد بازار مسکن همیشه از میانگین تورم عمومی عقب نمیافتد.
3) نقدشوندگی قابل قبول (برای ملک خوب)
ملک درست در موقعیت مناسب و قیمت کارشناسیشده، همیشه مشتری دارد.
این نکتهای است که خیلیها فکر میکنند برعکس است.
4) امنیت روانی بالا
سرمایهگذار ایرانی دوست دارد چیزی را لمس کند.
ملک حس «مالک بودن» و «اطمینان فیزیکی» ایجاد میکند.
بخش دوم: ریسکهای واقعی سرمایهگذاری ملکی که باید جدی گرفت
1) خرید در منطقه اشتباه
بسیاری از ضررها از اینجا میآید:
«لوکیشن» پادشاه است.
حتی ملک ارزان در نقطه بد، در آینده هم ارزان میماند.
2) خرید با قیمت حبابی / غیر کارشناسی
خرید اشتباه یعنی رشد آینده از دست رفته.
ملکی که امروز اشتباه خریده شود، حتی با رشد بازار، سود واقعی نمیدهد.
3) مشکلات حقوقی
سند، استعلامات، بدهی، اختلافات وراثتی، کاربری…
یک سهلانگاری کوچک میتواند سرمایه را قفل کند.
4) انتخاب ملک بدون چشمانداز توسعه شهری
برای رشد درست، باید آینده منطقه را شناخت:
-
طرحهای شهری
-
پروژههای تجاری
-
توسعه معابر
-
ارزش اجتماعی منطقه
بخش سوم: چطور در این شرایط اقتصادی، ملک سودده بخریم؟
۱. خرید در محدودههای دارای جریان سرمایه (مثل گلسار، منظریه، بلوار گیلان)
جایی که پول در حال ورود است، رشد ادامهدار خواهد بود.
۲. خرید ملک با «مزیت خاص»
چیزهایی مثل:
-
تکواحد
-
نور عالی
-
دو پارکینگ
-
ویو باز
-
نقشه حرفهای
اینها همیشه مشتری دارند.
۳. خرید قبل از انفجار قیمت منطقه
باید روی مناطقی سرمایهگذاری کرد که الگوهای رشد در آنها دیده میشود.
۴. مشاوره قبل از خرید
سرمایهگذار حرفهای همیشه قبل از بستن معامله، یک قدم عقب میایستد و مشورت میگیرد.
همین یک رفتار، هزاران درصد سود را تضمین میکند.
جمعبندی
سرمایهگذاری ملکی، اگر با تحلیل، کارشناسی و انتخاب منطقه صحیح همراه باشد، یکی از امنترین و سودسازترین روشهای سرمایهگذاری در ایران است. اما خرید اشتباه در نقطه نامناسب، حتی از ارز و طلا هم پرریسکتر است.
برای اینکه سرمایهگذاری شما «رشد واقعی» داشته باشد،
انتخاب ملک ارزشمند مهمتر از خرید ملک است.
برای بررسی تخصصی ملک مناسب سرمایهگذاری در رشت،
یا انتخاب فایلهای ویژه با سود تضمینی بلندمدت،
میتوانید با گلسار ملک تماس بگیرید.
مشاوره اولیه رایگان است.
